La buena: habrá más depas en CDMX; la mala: costarán hasta 15 mdp Tendencias de Economía

La propuesta de los desarrolladores y el gobierno de la Ciudad de México de publicar en los próximos días un decreto que permita la conversión de oficinas vacías u obsoletas en departamentos, será una opción de vivienda asequible solo para el 9 por ciento de los ‘chilangos’ por los que puedan pagar. propiedades que costarían entre 10 y 15 millones de pesos, advirtieron los expertos.

Ignacio Torres, director general de la consultora 4S Real Estate, explicó que la mayoría de los edificios de oficinas vacíos de la ciudad, que según varias consultoras suman casi 1,7 millones de metros cuadrados (m²) equivalentes a casi 27 veces el Estadio Azteca – , se ubican en los corredores de Santa Fe, Polanco, Insurgentes Sur y Reforma, donde en promedio los departamentos cuestan entre 10 y 15 millones de pesos.

“Estarán ofreciendo el mismo producto que tenemos en la Ciudad de México, que está bajando en ventas. El año pasado solo se vendieron 4.400 unidades en comparación con 2019 con 8.100 unidades, (lo que significó una caída anual del 46 por ciento). El 85 por ciento de los departamentos de la CDMX llegan a sólo el 9 por ciento de la población ”, dijo.

Especialistas advierten que si el plan solo contempla desarrollar productos de alta gama, como apartamentos residenciales, plus y premium, la ciudad no solo enfrentará problemas de vacantes en oficinas, sino también la contracción por la venta de este tipo de viviendas.

Marisol Becerra, directora de Consultoría de Tinsa México, comentó que la iniciativa envía una señal positiva al sector, sin embargo, consideró que se deben explorar otros modelos como arrendar o hacer casas pequeñas a precios inferiores a 5 millones de pesos.

“Donde vemos la mayor disponibilidad de oficinas es en corredores como Insurgentes o Santa Fe, son zonas claramente deseables para vivir por el mercado y ahí el reto será el tema de poder hacer vivienda asequible, no de seguir acumulando Más viviendas de tipo residencial, eso no sería una gran solución “, dijo.

Rodrigo Barrera, director general de la inmobiliaria Retna, agregó que debido a las oficinas vacías se produjo una migración a zonas como Reforma, donde se ofrecen rentas entre 10 mil y 15 mil pesos, cuando antes de la pandemia rondaban los 19 mil pesos. .

“Se lanzará un decreto para reutilizar los edificios de oficinas que están muy bien ubicados, pero para promoverlos como vivienda y preferentemente vivienda de alquiler”, dijo.

Piden agilidad en los permisos

El 26 de junio, la jefa de gobierno de la CDMX, Claudia Sheinbaum, informó que en menos de 30 días, es decir, a fines de julio, se publicaría un decreto para reorientar edificios de oficinas vacíos a vivienda y usos mixtos para reactivar la actividad de la construcción. en la ciudad.

Yuri Zagorin, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Fomento y Promoción de la Vivienda (Canadevi) del Valle de México, señaló que el plan, impulsado por la Asociación de Promotores Inmobiliarios (ADI), podría ayudar a agilizar trámites y procesos para acelerar la producción de vivienda, estancada desde antes de la pandemia.

“Esta iniciativa es positiva, en esencia lo que pedimos es nada más agilizar los trámites para no hacer un uso intensivo a un uso menor. Es bueno tener la instalación y hay otro tipo de usos como coliving, short -Hoja de alojamiento, incluso hoteles en los que modificar ”, dijo.

Comentó que la reconversión podría funcionar en edificios de entre 30 y 40 años que merecen una intervención. “Ahí veo una sana conversión, en edificios de Polanco, Roma, Anzures, Zona Rosa, Insurgentes Sur, me parece que hay muchas más posibilidades”, dijo.

Afirmó que la CDMX necesita un promedio de unas 40 mil viviendas al año para atender la demanda y hoy no se generan ni 15 mil.

Francisco Andragnes, consejero delegado de Homie y director general de la Asociación de Viviendas de Alquiler (Aver), comentó que el plan es una oportunidad para impulsar nuevos proyectos de viviendas de alquiler institucionales e incluso iniciar la construcción de nuevas torres de departamentos.

“Es una muy buena idea convertir oficinas, especialmente en un stock de oficinas Clase B en la ciudad que ya no son adecuadas para las necesidades de una oficina moderna”, concluyó.

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