Oficinas de desarrollos A y A Plus aguantan crisis por covid-19 / Tendencias de México

MÉXICO. Pese a la contracción del mercado de alquiler de oficinas, que el pasado mes de junio supuso una tasa de paro del 23,68% en los tipos A y A Plus, los expertos destacan la fortaleza de estos desarrollos inmobiliarios.

La demanda está congelada, aunque la ventaja de los edificios de oficinas A Plus es que son propiedad de grandes capitales, no es una inversión familiar; Son empresas grandes y alrededor del 50% de estos edificios forman parte de los portafolios de Fibras, lo que les da un apoyo financiero muy importante ”, dijo Horacio Urbano, socio fundador y director de Centro Urbano.

Las Fibras son fideicomisos de infraestructura e inmobiliarios que cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores y con sus recursos es posible construir edificios, en este caso oficinas.

Obviamente, las grandes inmobiliarias se ven afectadas por el hecho de que no son de alquiler, pero pueden hacer frente fácilmente a la no ocupación gracias a Fibras ”, agregó.

Gene Towle, socio director de Softec, consultora inmobiliaria, señala dos factores que contribuirán a incrementar la demanda de espacio de oficinas en alquiler: cada año se incorporan al mercado laboral 240.000 personas “y todos los puestos de trabajo, sin excepción, utilizan el puesto de trabajo”. mercado. ‘inamovible. espacio para desarrollar “.

Ayer Virutas de embalaje publicó que los análisis de Towle y María José Fernández, directora general de la Asociación de Promotores Inmobiliarios (ADI), muestran menos metros cuadrados ocupados por oficinas.

Esta última organización indica un aumento del desempleo del 7,46% de junio de 2020 a junio de 2021, mientras que Softec registra un 5,6% más de oficinas vacías en las categorías A y A Plus.

PERJUDICADO

El reajuste del mercado derivado de la pandemia, sus efectos económicos y el home office golpearon con más fuerza a las oficinas tipo B (21 a 25 años) y C (más de 25 años).

Jorge Barrenechea, director de Orell Bienes Raíces, es intermediario en el alquiler de oficinas en varios municipios, entre ellos Azcapotzalco y Gustavo A Madero.

Allí, los asuntos de la oficina se detuvieron por completo; El 70 por ciento de las oficinas ya no se alquilaron; Tuvimos que ajustar el alquiler para el 20 por ciento de nuestros clientes y solo el 10 por ciento siguió pagando el mismo alquiler que antes ”, dijo. Virutas de embalaje.

A este 20%, “redujimos el alquiler en un 50% (de mayo a julio de 2020), luego se hicieron ajustes caso por caso: al que pagó 25.000, el dueño bajó el alquiler a 20. mil; otros que pagaron 13.000 se ajustaron a 10.000 y así en cada caso ”.

En Azcapotzalco, de las 12 oficinas en alquiler, solo se han alquilado 9, “y la mayoría de nuestros clientes, los dueños de las oficinas, viven de sus ingresos, dependen de ellos para pagar la matrícula de sus hijos, pagar la comida y se tomó un largo tiempo. de trabajo para sobrevivir.

Tiramos todos los antojos del mundo, pero la gente ni siquiera busca oficinas para alquilar; ven que trabajar desde casa es mucho mejor ”, agregó.

La mayoría de las oficinas que se rentan en Azcapotzalco están en el centro, son edificios antiguos, los cuales no están autorizados a realizar modificaciones.

En Gustavo A. Madero alquilan tres pequeños edificios de oficinas en el distrito de Lindavista, en edificios que tienen 30 años.

Nuestros clientes también dependen de sus ingresos para cubrir sus gastos; tal vez no tanto como los de Azcapotzalco, pero dependen de él ”, y hasta el momento ninguna de las tres propiedades ha sido alquilada.

Por eso buscan otras alternativas: “les ofrecemos estudios de tatuajes, que están muy de moda; como consultorios dentales; como laboratorios y escuelas de estilo. Son sus propios negocios los que necesitan su espacio ”.

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